Как выбрать участок. Как подобрать проект. (часть 2)

Начало статьи

Тем не менее, на начальном этапе выбора готового проекта, либо разработки индивидуального необходимо определить размер будущего дома, этажность и количество помещений, которых будет достаточно для проживания Вашей семьи (в т.ч. с учетом, обещанного правительством, демографического взрыва). Стандартный набор помещений для коттеджа под ПМЖ выглядит так:

Прихожая (7-20 м2)

Котельная (10-15 м2)

Гостиная (20-50 м2)

Столовая (15-25 м2)

Кухня (10-20 м2)

Спальная комната (15-25 м2) Количество спален рассчитывается обычно от числа проживающих +1

Санузел (5-15 м2) Минимально по одному на этаж

Кладовая (5-15 м2)

Коридоры (10-20 м2)

Т.е. на семью из 4-5 человек достаточным будет дом площадью 230-250 м2. Все, что больше – это те излишества, которые вы в состоянии себе позволить (бильярдная, кабинет, гараж и т.д.).

При выборе количества этажей в доме необходимо учитывать, что при одинаковой площади одноэтажный дом прост в строительстве, оказывает меньшее давление на фундамент и грунт в пятне застройки, а отсутствие второго уровня освобождает от необходимости постоянно подниматься и спускаться по лестнице. Но при этом пятно застройки увеличивается, занимая площадь участка, а полезная площадь дома скрадывается за счет коридоров, т.к. это обусловлено планировкой большого количества помещений в одном уровне. Наиболее оптимальными к застройке можно считать двухэтажные дома и дома с мансардным этажом. Такие дома наиболее компактно могут быть расположены на участке, а планировочные решения позволят разделить помещения общего пользования (наиболее часто используемые всей семьей) от спален и индивидуальных помещений (кабинет, бильярдная, детская игровая и т.д.) по разным уровням. Дома с большей этажностью строят редко и, как правило, при необходимости получить большую жилую площадь на стесненном участке. Такие дома нередко неудобны в эксплуатации (был случай, когда хозяин дома по полгода не бывал у себя на 3-ем этаже, просто не доходил) и несут больше имиджевый характер.

Нужен ли в доме гараж? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, выбирать Вам. Но вот, что необходимо помнить. Стоимость строительства рассчитывается на все здание в целом и для гаража расценки не будут иными, т.е. «чехол для машины» Вам обойдется как стоимость гостиной в Вашем доме, а оно того стоит? К тому же запахи от эксплуатационных жидкостей автомобиля и выхлопные газы неизбежно будут проникать в дом, да и на отопление тратиться придется. Известно, что в 9 случаях из 10 гараж используют как мастерскую или склад ненужных вещей, а автомобиль ставят на площадке перед домом или под навес (если есть). Удобнее, когда гараж организован при въезде на участок и служит частью его ограждения. Это, кроме прочего, избавит Вас от масляных и грязевых пятен на дорожке от ворот до гаража.

Довольно распространенным вопросом является возможность/необходимость строительства дома с подвалом. Очень сложный вопрос, на положительное или отрицательное решение которого влияет множество факторов (например, УГВ и  состав грунта). В принципе, подвал можно построить практически на любом грунте и в любом здании. Но чем сложнее условия, тем больше потребуется затрат для его устройства. Эксплуатационные же достоинства его не велики, как правило, подвал используют как хранилище для разнообразного хлама, а стоимость возведения этого сложного инженерного сооружения значительно выше цены такого же по площади этажа здания! Решать Вам.

Опираясь на вышесказанное, хотелось бы подчеркнуть, что проект – это совокупность архитектурных и планировочных решений, подкрепленная грамотным расчетом конструкций, выражающая требования и пожелания заказчика и являющаяся, обязательным к исполнению, руководством для строителей. Проект – это Ваша гарантия!