|
Наиболее характерные ошибки на начальном этапе строительства коттеджа.
Что необходимо учитывать застройщику на начальном этапе строительства? Даже еще до начала? Финансы! Как только Вами принято решение о строительстве своего загородного дома, Вы начинаете тратить деньги (или его эквивалент – собственное время). Как правило, все застройщики проходят один и тот же путь проб и ошибок (осваивая в процессе кучу профессиональных знаний, которые ему больше никогда не пригодятся), различающийся только количеством потраченных средств и продолжительностью обучения. Очень часто такие действия приводят к переоценке своих возможностей, неоптимальному распределению средств и, как следствие, недофинансированию, срыву графиков строительства (долгострой) и к остановке работ (недострой). Поэтому лучше заранее оценить свои возможности и распланировать поступление средств с небольшим запасом.
Наиболее часто встречающиеся ошибки и заблуждения застройщиков в процессе производства строительных работ и на этапе «до начала строительства»:
1. Не спеши, а то успеешь.
Как правило, о строительстве собственного коттеджа принимают решение взрослые, состоятельные люди с уже сформировавшимся взглядом на жизнь, умеющие принимать решения и нести за них ответственность. Если Вы такой человек, будьте бдительны. Для мошенника все что нужно – это просто суметь Вас выслушать, а далее поддерживать Ваши заблуждения до того момента, пока не закончатся деньги. Заботясь о своей репутации, честный подрядчик постарается подсказать клиенту правильный путь даже в ущерб собственных интересов. Но проще потакать заказчику, да и денег можно заработать больше. Вот как, примерно, Вас будут разводить… Варианты: необходимо сделать дренаж участка (до геологических исследований не имеет смысла), давайте сделаем постоянную асфальтированную дорогу (ее разобьют в процессе строительства, на начальном этапе нужны только временные подъездные пути), следует установить забор для охраны объекта (к этому надо подходить с осторожностью, т.к. в дальнейшем забор может создать стесненные условия для использования специализированной техники) и т.д. Помните, что строительство дома – долгий и затратный процесс, который требует планомерного финансирования, и не расходуйте средства на начальном этапе впустую. Это чистая психология, вначале, когда средства выделены, у заказчика появляется необоримое желание их потратить так, что бы максимально быстро увидеть результат. Так вот - первое сделать легко, второе получается не всегда нужным и в необходимом качестве. Вот небольшой пример из жизни: инвестор застраивает поселок. И вроде все грамотно начали: вертикальная планировка, геодезия, временные дороги, коммуникации и т.д. Но сразу решили провести ЛЭП и установили ее по красной линии одной из улиц. Когда пришло время застраивать эту улицу выяснилось, что из-за ЛЭП крановые работы затруднены или невозможны, т.е. подвоз и подачу материалов обеспечить нельзя. Пришлось делать дополнительные подъездные пути, площадки складирования, что обошлось в лишних 1,5 млн. рублей. На застройке целого поселка это сказалось не сильно, но для частного застройщика – это ощутимая сумма. Прежде чем что-либо сделать – проконсультируйтесь со специалистами. Это, в дальнейшем, многократно окупится.
1. Каждый россиянин при рождении получает профессиональные навыки учить, лечить и строить.
При современном развитии интернета и доступности специальной литературы, зачастую застройщик начинает руководить теми процессами, о которых лишь прочитал или узнал от «знатоков». Зачастую, в целях экономии, либо от избытка энергии, застройщик нанимает специализированную бригаду, и выполнят все функции связанные с поставкой материалов (снабженец), производством работ (прораб) и контролем за строительством (технический, авторский надзор). Как правило, разочарование происходит быстро, но не всегда вовремя… Чем это грозит – думаю, что особо пояснять не надо, но диапазон последствий очень широк: от банального срыва сроков выполнения работ из-за несвоевременной поставки материалов, до разрушения конструкций и дорогостоящим ремонтным работам. Экономия, в данном случае, выглядит неуместной, т.к. сокращая затраты на оплату труда профессионалов, застройщик вынужден заниматься этим сам. Затрачивая больше времени и сил, отрываясь от своей основной профессиональной деятельности и ставя под угрозу финансирование строительства в целом. Если Вы обратились в строительную фирму, то все услуги Вам предоставят в комплекте, но если все же решили нанять бригаду, то обязательно с прорабом и совсем нелишним было бы подписать договор с независимой организацией для выполнения функций строительного и технического надзора.
Продолжение следует
|
|
