На главную: Строительное дело
Вход
Строительное делоТехнологияОбзоры недвижимости и строительстваКак получить участок для строительства
НЕ понравилась
1
Понравилось

Как получить участок для строительства

Для индивидуального строительства в городах и рабочих поселках исполнительные комитеты местных Советов депутатов трудящихся отводят земельные участки предприятиям или учреждениям с последующим закреплением их за застройщиками, работающими в этих организациях.

Размеры индивидуальных участков устанавливаются, в зависимости от местных условий, в пределах от 300 до1200 квадратных метров.

Земельный участок предоставляется застройщику в бессрочное пользование. Участок принадлежит государству, его нельзя продавать, обменивать или дарить.

Желающий получить участок подает заявление главному городскому архитектору или в отдел коммунального хозяйства местного Совета депутатов трудящихся. Если застройщик работает на предприятии, которому отведена территория для индивидуального строительства, то к заявлению должны быть приложены решения фабзавкома профсоюза и администрации предприятия. Застройщики, не связанные с производством, например инвалиды, пенсионеры, военнослужащие, этих документов могут не прикладывать. Кроме того, вместе с заявлением подается справка о том, что застройщик не имеет в данном населенном пункте другого дома, справка с места работы, анкета по установленному образцу и справка о включении застройщика в списки на получение государственной ссуды.

Заявление рассматривается исполнительным комитетом городского или поселкового Совета депутатов трудящихся в срок не более 20 дней.

После вынесения исполкомом Совета решения о выделении участка главный архитектор города или отдел коммунального хозяйства отводят участок застройщику. О предоставлении участка в бессрочное пользование составляется акт в двух экземплярах, один из которых выдается на руки застройщику. К акту прилагается земельный план с указанием точных границ участка.

Для получения права возвести на отведенном участке жилой дом и надворные постройки застройщик должен заключить договор с отделом коммунального хозяйства местного Совета. К договору прилагаются земельный план участка и утвержденный проект дома (типовой или составленный застройщиком самостоятельно). Эти документы являются неотъемлемыми частями договора, который оформляется в нотариальной конторе.

В договоре предусматриваются права и обязанности сторон как во время строительства, так и после его окончания.

Застройщик обязуется вести строительство, соблюдая все действующие технические, противопожарные и санитарные нормы и правила, возводить постройки в полном соответствии с утвержденным проектом. Перечень построек указывается в договоре. Строительство должно быть начато не позже чем через год после отвода участка и полностью закончено в срок не более трех лет. При невозможности закончить строительство в срок по уважительным, не зависящим от застройщика, причинам срок окончания строительства может быть продлен не более чем на один строительный сезон. В течение трех месяцев со дня подписания договора застройщик должен огородить полученный участок.

При строительстве должны быть сделаны тротуары по границе участка, выходящей на улицу, и не менее 30% площади участка озеленено обычными и фруктовыми насаждениями.

В случае грубого нарушения правил ведения строительства или при самовольной застройке без проекта исполнительный комитет Совета депутатов трудящихся имеет право обязать застройщика прекратить строительство и снести все постройки или их часть.

Если строения будут уничтожены пожаром или стихийными бедствиями, за застройщиком сохраняется право пользования земельным участком на срок не более трех лет. За это время он обязан вновь возвести все строения.

В случае смерти застройщика его права и обязанности по договору могут перейти к наследникам с согласия исполкома Совета депутатов трудящихся. Согласие дается в том случае, если на участке начаты строительные работы и наследники нуждаются в нем.

{nb_link}
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости.

Смотрите также

 
 
 
Регистрация | Забыли пароль? | Контанкты | Правила
Последние комментарии | Теги | Каталог ссылок
О сайте | Карта сайта | Наша команда | Список пользователей
Статистика | RSS | RSS отзывов
2009 © DeloStroika.ru - Сайт представляет Вам материалы по строительной тематике: строительство домов, коттеджей, ремонтные работы в доме и ремонт в квартире. Самостоятельно Вы сможете научиться строить гараж, построить баню, построить бассей и другие хоз. постройки. Видео раздел предлагает к просмотру материалы внутренней отделки и интерьера помещений Вашей квартиры.
* При полном или частичном использовании материалов сайта, активная (dofollow) гиперссылка на страницу материала обязательна.
Запросов: 2 (0.00229)
Rambler's Top100